Стоимость здания включает несколько крупных статей расхода.
Проектная документация (разделы КР, АР, КЖ, КМ) – до 10%. Напомню, что мне проект сделали бесплатно.
Земляные и фундаментные работы – до 30%.
Само здание (тепловой контур) – до 60%.
Чистовая отделка. Проценты тут указывать не буду, поскольку требования у всех разные, и стоимость сильно различается.
Земельный участок площадью 37 000 кв. метров я приобрел двумя горами ранее. Он расположен в технопарке, вблизи столицы одной из республик. Категория земли – промышленная, из инфраструктуры была только дорога. Телекоммуникации, газ, электричество и воду проводили подрядные компании. Изыскания заказывал сам, они показали высокий уровень грунтовых вод.
На участке нужно было построить два здания общей площадью 1500 кв. метров: цех 1250 квадратов и административно-бытовое сооружение 250 квадратов. Оба здания мне строила одна компания по быстровозводимой технологии.
По плану цех представлял собой здание с двумя воротами, направляющими кран-балками на 10 тонн и антресолью на 250 кв. метров. На антресоли планировалось разместить склад и помещения для мастеров. Строительство я решил вести в два этапа. На первом возвел коробку по схеме тепловой контур (каркас, ограждающие конструкции, остекление и ворота/двери), а на втором занялся инженерными коммуникациями и чистовой отделкой.
Хочу показать вам бюджет строительства цеха на первом этапе.
После покупки земли сделал инженерно-геологические изыскания и получил ГПЗУ. Мне это обошлось в 150 000 рублей.
Разослал технический план и изыскания в несколько строительных компаний. В течение недели мне выслали предварительные сметы со стоимостью здания по схеме тепловой контур. Расходы – 0 рублей.
Посетил две предварительно отобранные компании, ознакомился с производством и пообщался с руководством. Расходы на проживание и транспорт составили 30 000 рублей (компании были из других регионов).
После поездок определился с выбором подрядчика и заключил договор (кого я выбрал, думаю, понятно). За мной закрепили сотрудника, который вел все юридические и строительные вопросы. Все остальные платежи шли генподрядчику.
Проектную документацию (КР, АР, КЖ, КМ) мне сделала компания, которая занималась строительством. В итоге документация мне обошлась в 0 рублей – как скидка за заключение договора на проектирование и строительство двух зданий (цех и АБК) под ключ.
Земляные и фундаментные работы стоили 4 980 000 рублей.
Изготовление, доставка и монтаж металлоконструкций обошлись в 5 970 000 рублей. Сюда же входит стоимость металлопроката.
Ограждающие конструкции и входные группы (сэндвич-панели для стен 120 мм и кровли 150 мм, остекление, ворота, двери) с доставкой и монтажом стоили 6 650 000 рублей.
В итоге цех площадью 1250 кв. метров мне обошелся в 17 780 000 рублей, или 14 224 рублей за кв. метр. Потом, на втором этапе, провел инженерные коммуникации и сделал чистовую отделку. Завез оборудование и запустил цех в работу.
Теперь по времени, количество дней называю приблизительно.
Документация (изыскания, разрешение на строительство и пр.) – 30 дней.
Проектирование – еще 30 дней.
Строительство теплового контура цеха – 90 дней.
Работы на стройке велись оперативно, без простоев. Скрытых условий и платежей не было, цена приемлемая, средняя по рынку. Финальная стоимость по сравнению с первоначальным расчетом выросла незначительно, на 5-6%. Считаю это отличным результатом, особенно для новичка в коммерческом строительстве.
Проектная документация (разделы КР, АР, КЖ, КМ) – до 10%. Напомню, что мне проект сделали бесплатно.
Земляные и фундаментные работы – до 30%.
Само здание (тепловой контур) – до 60%.
Чистовая отделка. Проценты тут указывать не буду, поскольку требования у всех разные, и стоимость сильно различается.
Земельный участок площадью 37 000 кв. метров я приобрел двумя горами ранее. Он расположен в технопарке, вблизи столицы одной из республик. Категория земли – промышленная, из инфраструктуры была только дорога. Телекоммуникации, газ, электричество и воду проводили подрядные компании. Изыскания заказывал сам, они показали высокий уровень грунтовых вод.
На участке нужно было построить два здания общей площадью 1500 кв. метров: цех 1250 квадратов и административно-бытовое сооружение 250 квадратов. Оба здания мне строила одна компания по быстровозводимой технологии.
По плану цех представлял собой здание с двумя воротами, направляющими кран-балками на 10 тонн и антресолью на 250 кв. метров. На антресоли планировалось разместить склад и помещения для мастеров. Строительство я решил вести в два этапа. На первом возвел коробку по схеме тепловой контур (каркас, ограждающие конструкции, остекление и ворота/двери), а на втором занялся инженерными коммуникациями и чистовой отделкой.
Хочу показать вам бюджет строительства цеха на первом этапе.
После покупки земли сделал инженерно-геологические изыскания и получил ГПЗУ. Мне это обошлось в 150 000 рублей.
Разослал технический план и изыскания в несколько строительных компаний. В течение недели мне выслали предварительные сметы со стоимостью здания по схеме тепловой контур. Расходы – 0 рублей.
Посетил две предварительно отобранные компании, ознакомился с производством и пообщался с руководством. Расходы на проживание и транспорт составили 30 000 рублей (компании были из других регионов).
После поездок определился с выбором подрядчика и заключил договор (кого я выбрал, думаю, понятно). За мной закрепили сотрудника, который вел все юридические и строительные вопросы. Все остальные платежи шли генподрядчику.
Проектную документацию (КР, АР, КЖ, КМ) мне сделала компания, которая занималась строительством. В итоге документация мне обошлась в 0 рублей – как скидка за заключение договора на проектирование и строительство двух зданий (цех и АБК) под ключ.
Земляные и фундаментные работы стоили 4 980 000 рублей.
Изготовление, доставка и монтаж металлоконструкций обошлись в 5 970 000 рублей. Сюда же входит стоимость металлопроката.
Ограждающие конструкции и входные группы (сэндвич-панели для стен 120 мм и кровли 150 мм, остекление, ворота, двери) с доставкой и монтажом стоили 6 650 000 рублей.
В итоге цех площадью 1250 кв. метров мне обошелся в 17 780 000 рублей, или 14 224 рублей за кв. метр. Потом, на втором этапе, провел инженерные коммуникации и сделал чистовую отделку. Завез оборудование и запустил цех в работу.
Теперь по времени, количество дней называю приблизительно.
Документация (изыскания, разрешение на строительство и пр.) – 30 дней.
Проектирование – еще 30 дней.
Строительство теплового контура цеха – 90 дней.
Работы на стройке велись оперативно, без простоев. Скрытых условий и платежей не было, цена приемлемая, средняя по рынку. Финальная стоимость по сравнению с первоначальным расчетом выросла незначительно, на 5-6%. Считаю это отличным результатом, особенно для новичка в коммерческом строительстве.